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代書借貸、代償房貸,九大問題一次讓你看懂!

日期:2020-12-04

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1.作為代書借貸,您在貸款面板上有哪些貸方?
確保與您打交道的經紀人是有權使用各種貸款機構的代書借貸或抵押計劃人,而不是僅代表一個貸方和該貸方產品範圍的抵押代表。

2.什麼類型的房屋貸款最適合我的現金流週期和財務結構?
代償房貸經紀人或抵押計劃者證明特定類型的房屋貸款將如何維持您的財務結構並最大程度地利用現金流。至關重要的是,要求還款的方法不能限制現金流量的有效使用,以最大程度地減少應償還的房屋貸款利息。

3.最好專注於抵押費用最便宜的抵押產品嗎?
如果回答是明確的,請詢問原因並謹慎前進!廉價房屋貸款利率沒有任何問題,只要貸款機構顯示出廉價利率和既有資金的良好記錄!看起來抵押貸款產品很多,可能包括高額罰款,收費和成本,或者可能無法提供您將來要求的多功能用途。為避免選擇貸款,您以後可能會後悔,請謹慎對待主要以廉價利息為中心的建議。

4.什麼是最適合我的直接情況和目標的最佳住房貸款產品,它們將如何支持我將來可能製定的任何計劃?
確保“代書借貸”提案包含不少於3種住房貸款產品,這些產品之間應有公平的比較。當心比較,其中包括一種似乎比其他兩種更好的產品!尋找產品功能和產品多功能性,使您可以修改住房貸款產品,以滿足您將來的野心和計劃。

5.除了與新房貸相關的費用外,我還可能會產生哪些費用?
金融機構,服務提供者和政府部門通常會收取與融資程序相關的費用,這對於那些粗心的人來說往往是一個昂貴的驚喜。有價值的代書借貸或抵押計劃者將為您提供一份貸款成本表,詳細列出與預期房屋貸款程序相關的所有成本,收費和費用。

6.您如何獲得報酬,您的佣金安排如何?
要求書面解釋您的服務提供商的行為如何獲得報酬將有助於識別並減少利益衝突。如果建議的貸款人佣金是經紀人貸方面板上所有信貸提供者的最高薪酬,請謹慎行事,因為這可能代表利益衝突。

7.您是否向潛在客戶提供《抵押經紀協議》?
並非每筆Refinance Mortgage Brokers服務都會提供精確的服務,而不是您想要作為最終產品的服務。因此,強烈建議當事各方之間制定《代償房貸協議》,概述要提供的服務/產品的範圍以及與作品有關的付款。

8.您是否執行免費的年度審查,並且提供什麼額外的服務?
了解經紀人與您保持聯繫的渴望,並確認您的貸款能持續令人滿意地滿足您的目標。他或她直接或通過推薦提供了哪些額外的服務,可能對您有好處,如果您將這些服務與抵押貸款捆綁在一起,是否可以省錢呢?

9.如果我們無法解決分歧,我應該去哪裡?
您是否提供外部爭議解決服務(EDRS)?要求服務提供商澄清其業務提供的投訴流程,概述您可能向誰投訴以及他們是哪個EDRS成員?值得一提的再融資抵押經紀人將在初次會議上為您提供個性化的金融服務指南,概述其投訴流程的所有細節以及其抵押經紀合同。
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